中空玻璃变成一般玻璃，高级防盗门变成钢制防护门……新房配置与合同标准相去甚远，拿着新家的钥匙，中心城区乐府锦城的部分业主心情复杂。而在索赔过程中这些业主渐渐发现，开发商的赔偿似乎有两套不同标准。经过与开发商近半年的交涉，11日，乐府锦城的部分业主来到市房管局寻求协调。 
业主： 
门窗降格 房屋渗水 
陈女士在去年5月欣喜地拿到新房钥匙，但参观新房时她却发现自家的窗户玻璃

　　分期付款的买受人未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一，又不具备《合同法》第94条规定的解除条件的，出卖人无权行使解除权，也无权要求买受人支付价款。对此，出卖人只得要求买受人继续履行分期付款的义务，追究其违约责任，那么，在这种情况下，应当如何适用诉讼时效制度呢? 
我们认为，在分期付款买卖合同中，出卖人行使诉权的时效期间应从买受人首次未到期价款之日起计算，适用普通时效期间。出卖人向买受人提出请求，或者买受人继续履行付款义务且未特别约定其为本期之清偿的，视为对

在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。
   
    （一）价格纠纷

第一百三十五条  出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。     
      【释义】本条是关于出卖人基本义务的规定。     
      买卖合同的买受人的目的就是取得标的物的所有权

第一百三十四条  当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。     
      【释义】本条是关于买卖合同中标的物所有权保留条款的规定。     
      本法前条规定，标的物的所有权

　近期，市民卢女士向某房屋中介公司交纳了一万元定金，购买了一套二手房。收据中载明了与房主签订购房协议的时间，并在定金收据中注明了房屋的详细地址、面积、房款、税费等，以及届时应当交给中介公司的服务费用。到了签约这一天，中介公司突然通知卢女士，房主要提价两万元。最终，卢女士没能按照原先商定的价格购买到房屋。凭借手中的定金收据，卢女士要求房屋中介公司双倍返还定金。中介公司拒绝赔偿，理由是，他们与卢女士是居间合同关系，如果未向卢女士提供真实信息，他们可以承担赔偿责任，如果房东不签约，最终应该由房东承担赔偿责任。

　市消委会提醒在房屋装修前，消费者与经营者应当签订书面(合同)协议
【典型案例】
消费者袁先生反映，两个月前经朋友介绍他与香港某工程公司签了合同，袁先生新房的装修费用共需42万元，他先付了37万元，还有5万元等装修工程完成后支付。但现在房屋装修工程只做了80%公司就停工了，原因是香港某工程公司把装修工程转包给了深圳一家装饰设计公司，听说这两家公司又发生了经济纠纷。现在袁先生的新房子无法入住，装修材料也不能搬走，也不能叫第三方公司装修。而合同又没有写违约责任，两家公司

　“我是第一次买房，合同是不是就是那个示范文本？签合同的时候要律师陪同吗？买预售商品房程序怎么走？”初次买房的何女士提出了一系列问题，记者就此咨询了在三水的房产从业人士郑先生。 
合同文本可更改删减 
郑先生告诉记者，一般来说，各区房管部门网站都有商品房买卖合同文本可以下载，以供购房者参考。该合同文本为示范文本，也可以作为签约文本使用。但具体到各个楼盘，合同文本会有所不同。他提醒购房者签约前要仔细阅读合同内容，如果对条款和一些专业用词不理解，应及

　合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。《解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见司法解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条），占所有解释28条的36.7％。结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他

  广西隆林各族自治县法院近日对一起状告拍卖中心的土地买卖合同纠纷案作出一审判决，法院认为强制执行中的拍卖不具可诉性，故驳回原告的起诉。 
    案件经过 
    拍卖土地还债务 债务人不服判决 
    2006年6月28日，百色市拍卖中心受广西西林县法院委托，公

赵泉（化名）系广西宾阳县的一个个体商人，他在广西百色市开有一个纸厂。吕飞（化名）在广西南宁市经营餐饮服务业，与赵泉是朋友关系。从2001年1月份起，赵泉一直向吕飞供应纸巾，吕飞也按照约定支付货款，双方在生意上合作得比较愉快。2003年8月13日，赵泉向吕飞提供了一批价值为5600元的餐巾，吕飞没有及时付款，并于同年12月转做其他生意，此后，吕飞一直没有支付货款给赵泉。2006年1月5日，赵泉向法院起诉，要求法院判决吕飞支付货款5600元。吕飞在接到法院应诉通知书后提出抗辩，他承认欠有赵泉的货款，但认为赵泉

因称内部员工冒用公司名义签订合同，公司以涉嫌合同诈骗为由拒绝向合同相对方付款。近日，顺义法院判决要求该公司向合同相对方支付货款。
   
    2006年4月5日、4月29日、6月30日、9月8日，隆兴公司（化名）与方圆公司（化名）分别签订了四份工业品买卖合同，合同均约定隆兴公司向方圆公司供应线材、螺纹等钢材。合同签订后，隆兴公司按方圆公司的要求提供了货物。方圆公司支付了部分货款。  

  房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
　  产权证办理的基本程序？
　  Ｉ、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
　 商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
　 拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书

三者不能同主张．首先，违约金和赔偿金不能并存，合同法把违约金定性为赔偿损失的一种手段，第114条规定，约定的违约金低于实际损失的，人民法院可以予以增加；过分高于实际损失的，人民法院可以予以适当减少　
其次，违约金和定金不能并存。合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　一般都是选择赔得较多的那种。事实上在旧合同法里是允许同时取得违约金和定金的，新合同法作出相反规定，更加明确了违约责任的性质是赔偿而不是惩罚，不允许因遭受违约而获利。

民法通则》第44条规定，企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。同时还规定，企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。