zh-CNiwms.net pic/logo.gif http://www.law6.org Tue, 21 Jul 2009 14:11:49 GMT 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付...]]> Mon, 20 Jul 2009 15:00:04 GMT     同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让...]]> Mon, 20 Jul 2009 14:59:12 GMT ...]]> Mon, 20 Jul 2009 14:58:10 GMT     但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理...]]> Mon, 20 Jul 2009 14:57:44 GMT ...]]> Mon, 20 Jul 2009 14:57:08 GMT Thu, 16 Jul 2009 11:07:32 GMT     合同无效或者合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:07:13 GMT 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段
...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:06:56 GMT 承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:05:46 GMT 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；
2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终
...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:05:46 GMT 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；
2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终
...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:04:01 GMT ...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:04:01 GMT ...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:04:01 GMT ...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:03:24 GMT ...]]> Thu, 16 Jul 2009 11:01:15 GMT ...]]> Wed, 15 Jul 2009 12:57:39 GMT 融资租赁合同的特征： 
(l)融资租赁合同的租赁物是出租人按承租人要求订立的买卖合同的标的物。
(2)融资租赁合同的履行涉及两种合同关系三方当事人。除出租方和承租方外，还有购买租赁物买卖合同关系中的出卖人。 
(3)当事人可以约定租赁期届满租赁物归承租人所有。
...]]> Wed, 15 Jul 2009 12:57:25 GMT 　　　1、出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物。 
　　　2、出租人将购买的租赁物租给承租人使用。 
　　　3、承租人向出租人支付租金。 
　　　4、涉及到三方当事人。融资租赁合同涉及到出卖人、出租人和承租人。融资租赁合同本来是由两个合同组成的，即出卖人与出租人之间的买卖合同，以及出租人与承租人之间的租赁合同。但是，法律为了当事人交易的便利，特别将两个合同的权利义务结合在一起，使融资租赁合同成...]]> Wed, 15 Jul 2009 12:56:15 GMT ...]]> Wed, 15 Jul 2009 12:56:15 GMT ...]]>